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【集萃網(wǎng)觀察】

嘉興國(guó)際毛衫城，位于洪合鎮(zhèn)320國(guó)道旁邊，比鄰濮院，總用地面積56693平方米，有近3000個(gè)店鋪，當(dāng)時(shí)是長(zhǎng)三角地區(qū)最大的單體毛衫專業(yè)市場(chǎng)，也是浙江省重點(diǎn)工程、嘉興市一級(jí)重點(diǎn)工程，投資之初的目標(biāo)是打造全國(guó)一流的第六代五星級(jí)國(guó)際毛衫專業(yè)市場(chǎng)。

2013年，因?yàn)橛械淖鈶糸_門次數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，該市場(chǎng)已發(fā)生過管理方強(qiáng)行用鎖鎖住店鋪大門的事件。一個(gè)號(hào)稱要打造成五星級(jí)專業(yè)市場(chǎng)的毛衫城，為什么經(jīng)營(yíng)數(shù)年時(shí)間卻如此清淡、屢屢曝出管理方與經(jīng)營(yíng)戶之間撕破臉的尷尬事呢？業(yè)內(nèi)人士表示，嘉興國(guó)際毛衫城為何會(huì)出現(xiàn)問題，主要是幾個(gè)方面的原因：

首先，招商方面出了問題。一開始經(jīng)營(yíng)是外包的，承包方最主要的目的就是將商鋪?zhàn)獬鋈ィ�結(jié)果犯了一個(gè)致命的錯(cuò)誤，那就是將很多不是真正來經(jīng)營(yíng)的或者說是炒鋪的人招了進(jìn)來。后來投資方雖然發(fā)現(xiàn)不對(duì)，但問題已經(jīng)很嚴(yán)重。再來解決，已經(jīng)困難重重。因此這一次招商提高了門檻，招的是真心來此經(jīng)營(yíng)的商戶。

其次，經(jīng)營(yíng)理念不對(duì)。這個(gè)市場(chǎng)截至目前一共聘任過六任總經(jīng)理。前五任總經(jīng)理雖然在某一個(gè)領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗(yàn)，但都是外地人，在嘉興有些“不接地氣”，無法真正發(fā)揮嘉興毛衫生產(chǎn)基地的優(yōu)勢(shì)。

第三，項(xiàng)目引進(jìn)時(shí)，當(dāng)時(shí)說好將洪合老的毛衫市場(chǎng)逐漸淡化、搬遷，但后來在實(shí)際操作中遇到強(qiáng)大的阻力，現(xiàn)在形成了兩個(gè)市場(chǎng)并列的尷尬局面。

在2013年，當(dāng)時(shí)嘉興國(guó)際毛衫城的多位高管表示過，按照他們的理念，嘉興國(guó)際毛衫城的目標(biāo)是全國(guó)甚至全球，嘉興只是一個(gè)跳板。行業(yè)人士認(rèn)為，如此理念脫離了實(shí)際，并未充分利用當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。

彼時(shí)，洪合毛衫商會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚明良認(rèn)為，嘉興國(guó)際毛衫城以往的經(jīng)營(yíng)理念不對(duì)，再加上經(jīng)營(yíng)戶參差不齊，導(dǎo)致惡性循環(huán)，不調(diào)整是不可能的。調(diào)整肯定會(huì)有陣痛，觸及部分人的利益。市場(chǎng)的做法是否對(duì)錯(cuò)不好評(píng)價(jià)，但是目前面臨的困難確實(shí)不少，都迫切需要解決，否則越到后來越難解決。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不起來，對(duì)于租戶來說肯定不是件好事，雙方是相輔相成的，因此需要雙方相互理解。目前，整個(gè)洪合毛衫行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的階段，老的毛衫市場(chǎng)將逐漸向西轉(zhuǎn)移，不過，這也需要一個(gè)過程。

“一個(gè)市場(chǎng)從規(guī)劃建設(shè)、戰(zhàn)略定位到招商、到開業(yè)、到繁盛，這絕不是一蹴而就的，這需要在資本運(yùn)作、商業(yè)模式/經(jīng)營(yíng)管理等多個(gè)方面深入開展，需要市場(chǎng)對(duì)商戶做好服務(wù)，對(duì)行業(yè)深入了解，對(duì)未來發(fā)展做好規(guī)劃并付諸實(shí)施。市場(chǎng)的發(fā)展都有它的自然規(guī)律，任何‘投機(jī)取巧’、‘拔苗助長(zhǎng)’的行為，都會(huì)讓市場(chǎng)最終跟不上發(fā)展的步伐。”中紡聯(lián)流通分會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理、中紡商聯(lián)董事長(zhǎng)葉梁則坦言，“簡(jiǎn)單地說，市場(chǎng)需要放水養(yǎng)魚�！�

“2018年4月份，項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。今年6月，經(jīng)法院裁定，‘嘉興國(guó)際毛衫城’項(xiàng)目破產(chǎn)重整，眾志集團(tuán)正式接盤，并將項(xiàng)目改名為‘嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)’�！比~梁介紹道，“嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)”共計(jì)四層，其中一層商鋪601間，二層569間，三層319間，可容納商戶近2000家。在規(guī)劃中，1F-2F將吸納原產(chǎn)工廠店，3F將搭建品牌、精品展示交易廳，4F則吸引研發(fā)設(shè)計(jì)工作室、直播空間、秀場(chǎng)空間、餐飲及相關(guān)配套服務(wù)。

在產(chǎn)品品類上也并不局限于毛衫，而將在國(guó)家行業(yè)組織的協(xié)助下，協(xié)同海寧皮革、杭州女裝、常熟男裝等，打造全品類四季產(chǎn)品，走出單一市場(chǎng)的困境，真正把市場(chǎng)盤活。對(duì)洪合原產(chǎn)商戶的引入，“嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)”也將遵循嚴(yán)格的身份認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，選擇在洪合當(dāng)?shù)刈隽硕嗄晟�產(chǎn)和銷售的優(yōu)質(zhì)商戶頒發(fā)身份證書，邀請(qǐng)他們?nèi)腭v產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)真正意義上的原產(chǎn)/原創(chuàng)，實(shí)現(xiàn)嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)全面優(yōu)化升級(jí)。

“嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)”將從空間結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)氛圍與服務(wù)上，打造區(qū)別于舊市場(chǎng)“臟亂差”環(huán)境的差異化優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。用整潔、舒適的空間規(guī)劃與原創(chuàng)設(shè)計(jì)服務(wù)，打造品牌概念，從根本上打破洪合毛衫“低端”的刻板印象，真正顯露洪合毛衫產(chǎn)品的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)；引進(jìn)第三方直播平臺(tái)、電商平臺(tái)，助力商戶轉(zhuǎn)型，在“觸電”中提高業(yè)績(jī)水平;引入物流服務(wù)，縮短與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的“時(shí)間差距”，進(jìn)一步拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并為洪合當(dāng)?shù)靥峁└�多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)洪合經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高洪合人民的生活水平……

除此之外，眾志集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，“樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園”未來將依托眾志集團(tuán)在烏魯木齊、成都等多地?fù)碛?處成熟優(yōu)質(zhì)大型物業(yè)主體的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行渠道資源對(duì)接行業(yè)戰(zhàn)略投資，幫助洪合毛衫企業(yè)對(duì)接“一帶一路”沿線國(guó)家，真正做到資源共享、協(xié)同發(fā)展、輻射全球。此外，葉梁也表示，“嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)”并不只是一個(gè)物業(yè)提供方，而將成為一個(gè)“助力商戶轉(zhuǎn)型”、“拉動(dòng)洪合毛衫產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)”、“帶動(dòng)洪合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的核心平臺(tái)。立足洪合毛衫產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，依托地方政府的大力扶持，“嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)”有信心，將洪合毛衫產(chǎn)業(yè)打造成長(zhǎng)三角一體化經(jīng)濟(jì)中的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。“嘉興樂福時(shí)尚廣場(chǎng)”也立志成為長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃中紡織服裝流通行業(yè)的標(biāo)桿市場(chǎng)。

樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的前身是位于洪合鎮(zhèn)西的2006年招商、占地面積達(dá)15萬平方米的嘉興商城。但由于投資商尋求快速斂財(cái)?shù)南敕ㄅc政府長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的理念相背離，這一項(xiàng)目最終走向了失敗。2018年，洪合鎮(zhèn)政府在招商引資中引入眾志集團(tuán)，經(jīng)過一年多的接洽磋商后，雙方在“繼續(xù)按照項(xiàng)目規(guī)劃思路、發(fā)展培育毛衫產(chǎn)業(yè)高端市場(chǎng)，引領(lǐng)毛衫產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，推動(dòng)城鎮(zhèn)西進(jìn)和商圈建設(shè)”上達(dá)成共識(shí)。2019年6月13日，嘉興國(guó)際毛衫城項(xiàng)目破產(chǎn)重整，眾志集團(tuán)正式接盤，并將項(xiàng)目改名為嘉興樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)嘉興樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園董事長(zhǎng)魏紅介紹，眾志集團(tuán)是一家集商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)、投資管理咨詢服務(wù)為一體的大型綜合性投資管理企業(yè)，在新疆烏魯木齊、四川成都等地?fù)碛?處成熟優(yōu)質(zhì)的大型物業(yè)主體，總資產(chǎn)規(guī)模約100億元人民幣。

樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園共計(jì)四層，其中，一層商鋪601間，二層商鋪569間，三層商鋪319間，可容納商戶近2000家。在規(guī)劃中，一、二層將吸納原產(chǎn)工廠店，三層將搭建品牌、精品展示交易廳，四層則吸引研發(fā)設(shè)計(jì)工作室、直播空間、秀場(chǎng)空間、餐飲及相關(guān)配套服務(wù)。

在產(chǎn)品品類上也并不局限于毛衫，而將在中國(guó)紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)流通分會(huì)的協(xié)助下，協(xié)同海寧皮革、杭州女裝、常熟男裝等，打造全品類四季產(chǎn)品，走出單一市場(chǎng)的困境，真正把市場(chǎng)盤活。同時(shí)，利用新疆在“一帶一路”中的樞紐作用，樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園將積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略決策，成立“一帶一路”沿線國(guó)家與地區(qū)時(shí)尚消費(fèi)品采購(gòu)中心和原材料供應(yīng)中心。

對(duì)洪合原產(chǎn)/原創(chuàng)商戶的引入，樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園也將遵循嚴(yán)格的身份認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，為在洪合當(dāng)?shù)刈隽硕嗄晟�意的�?yōu)質(zhì)商戶頒發(fā)身份證書，邀請(qǐng)他們?nèi)腭v產(chǎn)業(yè)園。

樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園將從空間結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)氛圍與服務(wù)上，打造區(qū)別于舊市場(chǎng)的差異化優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。用整潔、舒適的空間規(guī)劃與原創(chuàng)設(shè)計(jì)服務(wù)，打造品牌概念，從根本上打破洪合毛衫“低端”的刻板印象，真正顯露洪合毛衫產(chǎn)品的品質(zhì)優(yōu)勢(shì);引進(jìn)第三方直播平臺(tái)、電商平臺(tái)，助力商戶轉(zhuǎn)型，在“觸電”中提高業(yè)績(jī)水平;引入物流服務(wù)，縮短與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的“時(shí)間差距”，進(jìn)一步拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并為洪合當(dāng)?shù)靥峁└�多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)洪合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高洪合人民的生活水平。

樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園執(zhí)行總裁李春遠(yuǎn)也表示，樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園還將依托眾志集團(tuán)在烏魯木齊、成都等地?fù)碛?處成熟優(yōu)質(zhì)大型物業(yè)主體的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行渠道資源對(duì)接，幫助洪合毛衫企業(yè)拓展對(duì)接其他城市和接壤國(guó)家的渠道，真正做到資源共享，協(xié)同發(fā)展。而電商和直播平臺(tái)的引入，一方面是為商戶提供“觸電”機(jī)會(huì)，另一方面也是希望用全新渠道模式帶來的商業(yè)轉(zhuǎn)化，推動(dòng)商戶發(fā)現(xiàn)自身設(shè)計(jì)、品質(zhì)、供應(yīng)鏈反應(yīng)速度上的不足，從而主動(dòng)加強(qiáng)內(nèi)功，提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)悉，樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園并不只是一個(gè)物業(yè)提供方，而將成為一個(gè)“助力原產(chǎn)/原創(chuàng)商戶轉(zhuǎn)型”、“拉動(dòng)洪合毛衫產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)”、“帶動(dòng)洪合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的核心平臺(tái)。立足洪合毛衫產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，依托洪合鎮(zhèn)政府的大力扶持，“樂福時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園”有信心，也有決心，帶著洪合毛衫產(chǎn)業(yè)集群的希望揚(yáng)帆起航，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年5月重裝開業(yè)。

來源：第一紡織網(wǎng)